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主题：比交易更底层的东西——产权

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发表于2017-03-04 20:16:27 |只看该作者: 楼主

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有限产权我们先从最简单的开始。在电视连续剧《创世纪� 度偬淼牡谌噬猓桥穆蛄艘豢橥恋亍� 之前二单生意，叶荣添凭借着巨大的冒险和激进的手法获得了成功。一跃从一个穷困二白年轻人，变成了小有身家的地产老板。可是第三笔生意，叶荣添赔了。赔得干干净净，输光了倾家荡产。那块地很好。地段不错，价格也。唯一的问题，叶荣添太心急毛躁了。他没有看清楚一行小字。原本的业主，他的妻子葬在了海边。业主思念妻子。虽然他迫于财务压力把土地出让，可是他留了一条附加条款。 “任何地上建筑，不能遮挡遥望妻子的

视线”。那个业主住在山上的小屋子里面。而他妻子的坟墓在海边。二者连线，留给建筑物的高屋就很有限。想要不遮挡视线的话，最多只能建8层的小屋。而叶荣添原本的计划，是要建30层的高楼。这样才能大赚赚回本钱。于是叶荣添破产了，抛下女主角一个人去街角卖盒饭。过上了一段潦倒的日子。这个故事告诉我们的是，上存在一种“部分产权”。好比我拍卖这块地给你。其实你并不是100%为所欲为的，还有“附加条款”。 “附加条款”在商业上是很常见的，如：国内的网游公司，代理韩国的网游。往往都会加上“附加条款”，不可以修改游戏中的道具，不可以增设自己绘制的NPC。中国进口苏联的Su-27发动机，则是写着“仿制可以，禁止出口”。广汽本田在广州设个厂，明文约定了不许返销日本市场。你看似一辆车。但他其实不是同一辆车。光附加的License就有几十种不同。以上，均为“有限产权”的例子。共有产权比“有限产权”更进一步的。则是“共有产权”。亦即这项资产，有多人主张权利。一个

很典型的例子。譬如你要“卖祖宅”。祖宗传下来的苏州园林院子，房产证是你长房长孙一个人名字。现在你缺钱花，准备卖了。可是你卖的时候，七伯跳出来了。 “祖宗传下来的东西，不能卖啊”。 “虽然房产证是你的名字，可你也不能卖祖宅啊”。在这个情况下，七伯就是一个“利益相关者”。祖宅有很多利益相关者。你胆子再大十倍，你也不敢卖祠堂。对于今天，政府强制实行“不动产登记法”。任何不动产，都必须有房产证。任何房产证，都必须有产权人。其他的事你们家族内部自己解决。通过这种方法，强制达到了“确权”。对于房地产系统，他的确是达到了“产权清晰”。可是很大，大。还有大量的领域，达不到“确权”。譬如说，我是一个苗族村寨。现在有一个旅游开发公司，找上门来。说想开发俺们村，搞一个“风情民俗园”。那么，你到底是同意还是不同意。同意的话，收多少钱。收钱的话，钱如何分。对于这件事，应该找谁负责。谁说了算。理论上，是去找村长。可是村长很多情况下，也不能一手遮天。村长还要找村子里的长老会，大家一起烤火开个会。整件事的决策和流程，就地复杂了。说不定

还有几个泼皮和刺头，就是不同意就是捣蛋。非得要跳出来和村长对着干。到时候，村长还得负责抹平这些事。这种“民俗风情园”也是一种交易，企业和村民的交易。但难度大很多了。多人产权比“二三人共有产权”更进一步的，则是“N多人共有产权”。一个典型的例子，是美国印第安人保留地。目前的印第安保留地，已经没有任何发展可能。 1890年之后，残余的印第安人被赶入到密西西比河以西的河谷地区。部落首领最终和美国人签订停战协议。保留了和平和自治权力。此后，印第安领地并无大型战争。印第安人依循黄种人的习俗。实行财产均分制。几个子女，均有财产继承权。而因为领地很小，几乎也不流通。又没有战争，人口增长又快。几代人之后，发生了严重的问题。即“土地不断细分”。本来只有3亩土地的一个家庭，生了10个孩子，再生100个孙子。而同一部落之间，互相通婚。外公和外甥之间，也有继承权。按照美国学者的研究，目前“印第安自治领”的土地上，平均每一块产权地，要有近10000个业权人。最夸张的一个例子，某人继承的土地份额，要过107年，才能给他带来1美元的农业收益。这导致了印第安自治领上，几乎任何的“工商业”都无法开展。因为无论工业，商业，都需要大片拓展平整的土地。工业，你一个钢铁厂，一圈就是几万亩的土地。

铁炉倒水，热轧板可能长达300米的流水线。到终点才慢慢裁剪成板材。而在印第安领，你怎么办。每一寸土地的应用，都需要10000个业权人每一个人的同意。哪怕9999人签字了。剩下你一个，107年才能分$1的家伙。你一开口就是3000万美金赔偿金。否则就是钉子户，就是强拆人权圣母。土地保护法案，就象《孕妇保护法案》《妇女产假法案》一样，看似是保护孕妇的，其实伤害的是女性权益。在亚洲，霍英东1955年第一次想出“分层物业”产权时，当时最大的不动产怡和洋行叫住了他。 “老霍啊，这是潘多拉的盒子。盒子一开，后患无穷”。为什么。因为你看英国，或者美国的房子。他们是没有“分层产权”的说法的

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发表于2017-03-04 20:17:23 |只看该作者: 沙发

觉得这篇文章写的不错，特意分享给大家看看，房价还要涨，不信看看。

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发表于2017-03-04 20:17:48 |只看该作者: 板凳

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